Galpão industrial em excelente estado de conservação, atendendo integralmente aos padrões técnicos exigidos para aprovação de operações industriais e logísticas. Localizado ao lado do trevo de acesso à Rodovia Anhanguera e a apenas 4 km da Rodovia Dom Pedro I, o imóvel oferece conectividade estratégica para distribuição regional e nacional. Implantado em um terreno de 20.000 m², o ativo possui 11.703,80 m² de área construída, sendo 8.640 m² de área fabril, 454 m² de área administrativa e layout funcional que privilegia eficiência operacional. O galpão conta com pé-direito de 8 metros, 5 portões em nível e piso industrial com capacidade para até 5 toneladas/m², permitindo operações versáteis e de alta intensidade. A infraestrutura elétrica é um diferencial relevante, com sala de geradores preparada para até 4.000 KVA, sendo 2.000 KVA atualmente instalados, além de cabine primária e transformador próprios, garantindo segurança energética e continuidade operacional. O imóvel dispõe ainda de caixa d?água com capacidade para 120.000 litros, poço artesiano com vazão de 7.000 L/h, zoneamento ZM2 (uso misto) e iluminação natural, contribuindo para eficiência e sustentabilidade da operação. Pensado para logística pesada, o galpão é contornado por rua interna, facilitando o trânsito e manobra de caminhões, e oferece várias vagas de estacionamento. A cobertura metálica com telhas de zinco reforça a durabilidade da estrutura. Estrutura de Apoio e Conforto Operacional Portaria 24h com recepção Área de lazer e convivência Sala de descanso para motoristas com banheiros Refeitório com cozinha completa Vestiários Prédio dedicado ao departamento pessoal Sala de almoxarifado Salão para oficina 8 banheiros distribuídos pelo complexo Como diferencial adicional, há possibilidade de utilização unificada com um galpão contíguo de 8.486 m², com acesso interligado por túnel, ampliando significativamente a capacidade operacional do site. Um ativo completo, ideal para empresas que buscam localização estratégica, infraestrutura robusta, flexibilidade de uso e excelente padrão construtivo.